第四十三章 投资房地产（1 / 1）

五天后，报社的收购项目启动，姚远如愿以偿的进入了项目组。刚刚随着岳伟进场不到二天，钱大军的房地产项目也启动了，在钱大军的要求下，姚远不得不与刘律师和另外一位律师远赴翼省开展法律尽调。

用钱大军的话讲，项目上有个自己信得过的人很重要，姚远就是他信得过的人，所以姚远必须去！

钱大军要投的房地产项目在翼省的省会石市，钱通元开着劳斯莱斯直接将姚远和刘律师送了过去。

接待他们的是石市房地产公司的刘总和刘会计。

“刘总您好，这个项目的资料上次钱总给了我们一些，但是不全。来之前我们给您发了尽调清单，不知道清单上的文件准备的怎样了？”刘律师问道。

刘总操着浓重的当地口音道：“我们都准备了，只是有些内容我们还没有办下来，所以没法提供，一会儿我让刘会计给你们。”

刘律师又问了几个房地产开发的常见问题，便结束了询问。此后便拿了材料，在刘总的带领下去了施工现场，查看土地情况。

晚上，刘律师和姚远等人将房地产公司提供的资料拿出来开始一一查看，直到半夜才结束。

岳伟团队有个习惯，一般不是特别复杂的项目都要在现场一边尽调一边做报告。等到退场时，报告已经完成省去了不少时间，回到律所经过复核程序后便可以盖章向客户提供报告了。

接下来的几天，钱公子开车带着刘律师等人跑国土局、规划局等部门确认土地和规划情况及当地的开发贷申请条件，又到周边楼盘踩点查看当地的房地产市场情况。

很快五天过去，刘律师摸清了情况，与刘总打过招呼后返回京城。返京的第三天，姚远将钱大军约到了律所，同来的还有钱通元。

“钱总，我们对项目进行了尽调。这个项目风险还是挺大的……”刘律师看着对面的钱大用和钱通元，将尽调过程中发现的问题说了一遍。

钱大军准备投资的石市房地产项目的最大风险便是证件不全。

房地产开发从拿地到楼盘销售，房地产开发商需要取得建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。也就是俗称的房地产开发五证。

其中商品房预售许可证必须在达到一定的开发条件并且在取得前述四个证的情况下才能申请。如果没有预售许可证，即使地产商与购房者签了购房合同，该购房合同也无效，这是硬性规定。

钱大军准备投资的房地产项目只取得了前面的两个证，也就是建设用地规划许可证、国有土地使用权证，没有办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。但现场却热火朝天，已经开始施工，马上就要出地面了，施工进度很快。

用房地产公司刘总的话说，这种情况在石市很普遍，十个项目至少有六七个都是这么做的，也没见谁被查停工。

经过刘律师三人在周边楼盘踩点，其他地产商的销售情况并不好，而且除了个别国内知名的大房地产开发公司外，其他楼盘的售价都比较低。

根据规划的容积率和楼面价粗算下来，盈利并不大，搞不好还要亏本，再加上五证不全的法律风险，最终刘律师不建议钱大军投资。

“钱总，我们在尽调时，发现石市的刘总以前是卖药的，从来没有接触过房地产行业，他请的施工队也没有相应的资质。

这样的施工队，项目质量无法保证，最后能否取得销售许可证都不确定。我们建议您谨慎考虑。”刘律师道：“这是我们出具的报告。”

说完刘律师将法律尽职调查报告递给了钱大军。

钱大军听完皱起了眉头，面对刘总许诺给他的巨大利益和眼前律所出具的报告，他犹豫了。

“好的，辛苦了！我考虑下。”

送走了钱大军父子，下午姚远和刘律师直奔报社的项目。报社的项目比较大，一时半会完成不了，按照吴大用的说法最快也得两个月，要不对方怎么会出那么多的律师费。

晚上姚远正在伏案翻译报社的稿件之时，身边的手机响了起来，是钱通元打来的。

“喂，姚远，我是钱通元，你别挂啊，我爸找你。”

钱通元的声音消失不见，紧跟着电话那头钱大军的声音传来：“姚远，我是你钱叔，你们的报告我看了，写的很详细，真没想到去了这几天你们做出来五十多页的报告。辛苦了！”

“钱叔，您客气了，这都是我们该做的。”姚远客气道。

“说实话，我现在很纠结，倒地要不要投资。你怎么看？”

钱大军白天想了一天，实在拿不定主意便将正在外面浪的儿子呼了回来，让他打电话给姚远，征求意见。

“钱叔，我觉得这个项目风险太大，还是不投的好。房地产项目又不止这一个，您可以再看看其他的。

现在新闻媒体上全都在批评房地产乱象，估计用不了多久国家就得出手，到时候后悔都来不及。”姚远规劝道。

“好啊，听人劝吃饱饭，我就听你一回。”钱大军挂断电话，心里不甘，但又怕真出事，最后一咬牙推掉了石市的项目。

姚远这么说也是道听途说，国家什么时候出手整治房地产他怎么会知道，但他运气真是好，居然让他给蒙上了。

到了七八月份之时，国家出手整顿房地产市场，石市的房地产项目很多都因权证不齐都被叫停，损失惨重！钱大军听说后暗自庆幸听了姚远的话，对姚远更加的信任。

如果说石市房地产项目的合作让钱大军对姚远的信任度由百分之五十上升到了百分之七十的话，接下来的投资让钱大军对姚远的信任度直接上升到了百分之九十。

钱大军本着肥水不流外人田的精神，找了圈子里的六个朋友，凑了四亿五千万投到了岳伟推荐的北京的房地产项目上。钱大军一人便投了一个亿。