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“卫哥，这种土地证吧，即便是销售火爆，不过类似与这种东西，毕竟在一个地方受众有限，在一个城市里，顶多有两个月的火爆期，到了第三个月往后，估计就会大幅度的下滑。所以，我看呢，既然现在销售状况良好，那我们马上便可以进军沪市和中海两市了。”

刘洵说着微微顿了顿，“我们暂时还只在北京和德顺、五羊三地销售，这样格局太小了，三地都饱和了也不见得能卖出去多少，接下来，我们重点关注的便是沪市和中海两地，这两个地方的潜力也不见得比北京小。”

刚刚高卫说北京和东海两地最终可能有一万份左右的销售额，但是按照刘洵的估计，这两地，估计两个月内的销售额便有可能突破一万份，或者更多，对于销售状况，刘洵有着更乐观的估计。

高卫在电话那头点点头，“我和浩天还有周哥他们都商量过，大家也都是这个意思，给你打电话便是商量这个的。”

高卫说着嘿嘿一笑，“之前大家都没有想到销售情况如此火爆，也便没有近期在沪市和中海进行销售的打算和筹划，也亏得你和秀玲前期便做好了打算，看来你果真是之前便有了良好的估计，早就预计到了这种销售状况啊，我们几个，想不服都不行。”

“那是，你也不看这是谁的策划项目，”刘洵继续臭屁，“不过呢，卫哥，我还有个想法，我看啊，为了增强大家的购买，咱们倒不妨设个限制，限定在每个城市最多发售五千份，先到先得嘛，这样也能增强大家的紧迫性，而且适当的时候还可以涨价嘛，对于这些紧俏的东西，我看是越涨大家越追着买。”

“我x，你小子太贼了吧，亏你想得出来这招，得，听你的，就这么来，嘿嘿，咱们宣传口号这么打，至于到底卖出去了多少，除了咱们自己知道，别人哪儿知道啊，至不济，咱们在其他小城市卖出去五千份再被别人拿到大城市销售，这咱们可管不着，你说是吧？”

“卫哥，我可没这么说哈，这是你自个儿说的……”

ps：感谢顾1688780145的月票，悲了个催，貌似本猫现在欠大家的了，本猫发奋图强，拼了，看看明早之前能不能码出来五章，不够的话，本猫明后天继续补回来

第一百四十八章卖疯了

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第一百四十九章大家都要做亿万富翁了？

第一百四十九章大家都要做亿万富翁了？

“对了，卫哥，碧桂苑这几天的销售怎么样？”

听到刘洵终于问起了碧桂苑的事情，高卫在电话里边放肆的大笑起来，“我还以为你小子这么能沉得住气，一直不和哥提起这个话题，哈哈哈，现在终于问出来了吧，我就知道，你小子迟早肯定要问，想知道？自个儿过来瞅瞅不就知道了？有你小子这么当甩手掌柜的吗？”。/

“呃，那啥……”

“得，就知道你小子又是一堆的理由，什么本大少还是未成年人，什么本大少还在读高中要上课考试，什么本大少无敌小正太要泡女学生啊，总之你小子是毛病不少，所以啊，还是我给你念叨念叨吧。”

接下来从高卫的口中刘洵才知道，敢情最近碧桂苑的销售，那情况不是一般的好，好到刘洵都有些意外。

按照高卫的描述，现在，德顺那边每天都要超过十组的人来看房，简直是络绎不绝，连浩天之前购置的豪华大巴都有些不够用了，又紧急购进了两辆，倒是售楼员工之前单秀玲和刘洵紧急培训了一批，现在还勉强够用，不过看情况，也需要继续培训了。

来看房者中，成交率高到一个大家难以想象的地步，很大一部分都是看完房听完介绍，当场便拍板要买下来的，而且是当初全额付款。

这些人下决定和签合同付款的速度，让高卫都有些无语，好像花的不是自家的钱一般，那几个当天便签合同购下最高等级别墅的几个豪客，简直豪爽的不像话，让周培东等人都是感叹，自己这三十多年都白活了。

在听到高卫说起，超过一半的人都是在确认了景山学校不久就要落户的情况下才当初便决定买房的，让刘洵感叹了一声，“景山学校，果真好大的名气啊。”

他却不知道，他在感慨这个的时候，周培东和连浩天等人却是在感慨刘洵提出来的教育地产这个崭新的概念，在此之前，国内还没有教育地产的概念，而碧桂苑此刻的成功，毫无疑问，与刘洵提出来的教育地产、星级地产、五星级的家、国外物业管理等等这些概念是分不开的。

其实稍微比较一下便能够看出来刘洵提出来的这些东西，对碧桂苑销售的影响之大，尤其是景山学校分校和五星级宾馆。

来看房的人中，超过百分之九十的购房者都会再三的确认这两项，合同中也明确提到这两点，合同规定，若是碧桂苑在限定时间内没有做到，业主不仅可以要求退房，碧桂苑还需要为此一定的违约金，这便知道，大半的人都是冲着这两项而来的。

在刘洵他们接盘碧桂苑之前，杨玉强他们已经组织销售了好几个月，但是几个月内的销售量才51套，但是从刘洵他们接盘碧桂苑开售到现在，才不到两个月时间，而实际开盘销售的时间，更是只有短短不到二十天。

而就是这不到二十天的时间里，碧桂苑签订了购房合同并全额付款的，已经有三百套之多，足足是之前的六倍之多，有购买意向的还有一百多，这种火爆的销售情况，完全出乎大家的意料，再对比之前杨玉强时候的销售状况，便可以知道，刘洵的这些策划到底有多大的威力了，不谦虚的说，碧桂苑之所以现在的成功，大半是刘洵的功劳，包括教育地产星级地产的提出，再到之后“给你一个五星级的家”的经典宣传策划，全部是出自刘洵的手笔。

高卫这小子在提到碧桂苑的销售的时候还有些抑制不住的激动，不过也确实值得激动。

短短不到二十天时间便卖出去了三百套，也就是相当于总量的五分之一的别墅，不得不说，这在国内的地产界都算得上是一个销售奇迹，至于销售额，那更是一个想想便能让人随之疯狂的数字，不到二十天的销售额，已经达到了惊人的一亿八千万之巨。

高卫隔着电话给刘洵念着各项数据，这小子异常享受这种感觉，只看着上边那一个个的数字再一个个的念出来，高卫便异常的愉悦，因为他知道，那一个个的数字，代表的是一摞摞的人民币。

经过高卫的口述，刘洵也算是知道了，这几天卖出去的三百套别墅，其中还是以高档别墅居多，占到了差不多总销售差不多一半的量，至于在销售额中所占的份额，那更高，占到了超过百分之七十。

高档别墅中，那十套价格388万的别墅卖出去的速度最为让人瞠目结舌，短短二十天之内便已经卖出去了一半，而且，看样子另外五套也会很快售光，已经有人在内定了。

单单这五套最高档的别墅的销售价格便是接近两千万，抵得上那一百五十套普通别墅销售总额的一半了，再加上其他的高档别墅，一百五十套的高档别墅，总销售额超过一亿三千万，差不多占到总销售额的四分之三的样子，至于另外一百五十套的一般别墅总销售额只有不到五千万。

高档别墅的热销让周培东他们至于认可了刘洵的观点，他们现在倒是后悔了，之前为何没有听刘洵的定价，要是按照当初刘洵的定价，这销售额，能在这个基础上多出五分之一来。当然，这种火爆的销售情况，也让他们对二期工程格外的热心起来，刘洵之前定下来的建造方案，普通别墅和高档别墅各一千栋的方案，他们现在什么话也说不出来了，甚至倒是希望，全建造高档别墅也未尝不可，高档别墅的利润比起普通别墅来，那高的不是一星半点。

当然，他们也知道，这只能想想罢了，购买普通别墅的那个群体也是他们不能放弃的客户，这部分客户群体更大，潜力更大，是他们需要持续不断开发的客户群，高端的客户饱和起来较快，碧桂苑日后的发展，还要靠中档价位客户群体的支持。

且不说还要上马的第二期第三期工程，单单第一期工程的火爆，便让他们几个人赚翻了。

仔细算算，刘洵他们几人现在对碧桂苑上边的投入有多少？

认真说来，他们三方当初真金白银扔进去的，也就最初的那四千万而已。

算算时间，从几人最初接盘碧桂苑到现在，总共还不到两个月的时间，满打满算也就四十多天，而就在这四十多天里，几个人原本投进去的四千万，现在就变成了一亿八千万之多巨额现金来，这种生钱的速度，委实让人看的目瞪口呆。

一亿八千万的现金流啊，那是一个多么让人震惊的数字，这年头，万元户都是稀罕物，百万富翁在一般的县城里那绝对是首富级的人物，可想而知，这是多大的一笔钱。

周培东和连浩天他们没有刘洵那样在股市上点石成金一本万利的手段，所以，对于不到两个月便有这样的盈利，想想便能让他们疯狂。

而且，更让他们乐的找不着北的是，碧桂苑此时火爆的销售情况便可以预计，起码第一期的1500套别墅不愁销售了，单秀玲还做了一个比较乐观的预计，她预计明年上半年的时候，这1500套别墅便能够全部销售完毕，而按照现在的定价来看，他们从这个项目上边赚的钱，有可能超过四亿。

在此之前，周培东的身价，顶多两千万出头，肯定不到三千万，碧桂苑当初，他只能拿出一千万出头的现金来，连浩天的身价也差不多是这个数。而从目前的情况来看，仅仅这一期的项目结束便能够给他们冠上亿万富翁的身份，更不要说之后还有进行的二期工程和三期工程了，他们几个，现在恨不得能抱着刘洵亲两口来表达他们的激动，当然，估计随便哪个能让他们这么快就变成亿万富翁，他们都有亲两口的想法。

高卫在描述碧桂苑的销售前景的时候，刘洵隔着电话都能听出那小子掩饰不住的激动，也是，眼瞅着再有几个月便是亿万富翁了，换谁都有些小激动。

当然，高卫激动的可不止是这个亿万富翁的身份，可以预计的是，碧桂苑就照着这种模式经营下去，到最后肯定不止一个亿万富翁的身份的，单秀玲那边有一份简单的评估报告，上边罗列这一堆让人看到便能振奋人心的数据。虽然那些数据现在看来有些匪夷所思的，后边的一堆零能耀华人的眼，但是单秀玲说，这份数据是出自刘洵的手笔，于是，他们不怀疑那份东西上边数据的真实性。

“得，卫哥，我看要不留多久，这高一亿、连一亿、周一亿的名头就该落到你们几个的头上了。”

“你小子就得瑟吧，指不定在心里边怎么得意呢。”

高卫嘴上说着，心里边倒是越发的佩服起刘洵来，也认可了刘洵在他们这个团队中不可动摇的地位，当然，认可刘洵的自然不止他一个，所有的人，现在都认可了刘洵的能力。远的不说，就碧桂苑和美国土地证这两个项目，便足以让大家赚的盆满钵满，高卫现在远在京城看不到德顺碧桂苑的火爆，但是他在北京，能看到销售一天天火爆起来的美国土地证的销售情况。

“嘿嘿，卫哥，本少有得意的本钱，要不，你也给本少得瑟一个看看？”

“我x，洵少，本官这次记住你了。”

“呃，卫哥，现在咋知道拿出正处级官员的派头来了？不过现在可晚了，本大少已经看透你的本质了……”

第一百四十九章大家都要做亿万富翁了？

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第一百五十章黄牛党的瞎扯

第一百五十章黄牛党的瞎扯

和高卫电话结束之后，刘洵也有些抑制不住的兴奋，虽然他对销售情况原先就有很乐观的估计，但是无论是碧桂苑还是土地证的销售，其实都比他预先的估计要好上一线，也就是说，最终赚到的钱，有可能要比他预计的更多，这自然让他很兴奋，有了更多的钱，他心中的很多想法就能够去实现了，这个民族，终究需要在某些领域强大起来。　/

挂过高卫的电话之后，不过这天也不知道是怎么回事儿，周培东和连浩天也相继打过来电话，都在和刘洵“汇报”销售情况，他们倒像是不约而同似地，搞的刘洵颇为哭笑不得，倒是隔着电话都能听得到他们的激动和兴奋，以及那勃勃的雄心，便是单秀玲最后都打了一个电话和刘洵讨论了一下后续的一些策划。

这一通电话，一打便是两三个小时，刘洵的嗓子都有些沙哑了才挂断，原来打电话也是这么折磨人啊，刘洵感慨了一声，不过挂了电话之后，他才看到，刘晓军都站在客厅的沙发旁边一脸怪异的看着他，而且看那摸样，还不是站了一分钟两分钟，倒像是听了他大半天电话的摸样，刘洵都不知道这两人啥时候站在旁边的。

“呃，老爸老妈，你们两个不要这样看着我吧，那啥，我绝对是你们的儿子，如假包换童叟无欺。”刘洵腆着脸说道，倒是奇怪，为啥两人的表情是那副摸样。

“这孩子，说什么呢？”

周慧雯责怪看了刘洵一眼，不过想想刚刚听到刘洵在电话中动辄便是几千万上亿的，听着让她都要写心惊肉跳的感觉。

儿子，果真长大了呀，在电话里说话，比自己这个当还要老气横秋，不过任是周慧雯如何回忆都想不起来，自家儿子到底啥时候涨了这么一身的本事。

刘晓军却是拿着手边的报纸递给刘洵，然后指了指其中一个巨幅的广告图片，“小洵，这玩意儿，是不是你搞的？”

刘洵看了看，奇了，那广告照片，可不就是美国土地证的样子嘛，再看看报纸，原来是京华时报，刘洵不禁有些奇了，“爸，咱家还有订的京华时报？即便是你和老妈两个向往北京的生活，也不用如此的关注吧。”

“说什么呢，别胡扯，你先给我说说，这什么土地证的，是不是你在搞的？”

“那自然是了，这还有假？我上次到美国去便是为了这份土地证的，美国有个人搞了这么个项目，你儿子我花了一百万美元买下在亚洲地区的独家署理权，现在，便是高卫在北京销售，我二舅他们负责东海省那边的销售的。”

刘洵可不敢说他上次跑到美国是因为想小姨了才去的，至于这个美国土地证，只是个意外收获，属于附带品，当然，这个附带品倒是不错，起码是个自己到美国的不错的理由，而且，日后想到美国看小姨了，都可以用这个理由。

周慧雯对刘晓军轻笑了一声，又转回头对着刘洵，“原来这宝贝疙瘩还真是咱们家儿子搞出来的，赶紧给妈说说，这东西卖的好不好？赚不赚钱？”

“呃，妈，你今天怎么关心起这个来，你不是对这个不感兴趣，也说过不管我经商的事吗？”。

“哼，”周慧雯把脸一板，“这孩子，让你说你就说，哪儿来的这么多毛病，当还不兴关心关心自己儿子？耳朵又痒痒了不是？”

看老妈似乎有活动手腕的苗头，视线也往自己耳垂上转移，刘晓军似乎也是一副脸色不善的摸样，刘洵脑袋一缩，不敢怠慢，老掐耳神功他可不敢尝试，赶忙给解释起来。

“妈，这么给你们两个说吧，这份土地证的原始价格，是我在美国花一百三十美元一份买到的，也就是折合人民币不到七百块，而在国内，暂时的售价是8888元，日后还有可能上涨，老妈，这么说你明白到底赚钱不赚钱了吧？你儿子的眼光，那还有假？嘿，这玩意刚刚销售十多天，已经卖出去了三千五百份了。”

刘洵说完也是得意的一笑，这种成绩，倒也值得自豪了。

“我的老天，这么赚钱。”周慧雯惊呼一声，“老刘，赶紧那计算器过来，我要好好算算。”

刘晓军这也是第一次知道自家儿子是怎么赚钱的，听着便是一个庞大的数字，赶紧拿过计算器，然后夫妻两个挤着头，在计算器上一个数字一个数字按下去，生怕按错一个算错了。

不过看到最后的结果时，两人都傻眼了，然后两人一遍一遍的说着那一长串数字的位数，生怕是自己眼花看错了，连着数了好几遍两人才确定下来，没错，没看错，就是八位数。

“老刘，我没数错吧？这是不是八位数？”

“没错。”刘晓军肯定的点了点头。

“八位，那是千万不是百万吧？”周慧雯下意识的问了一句。

“呃，妈，八位肯定是千万的。”

“小……小洵，那你是说，这不到十天，卖那什么土地证的，便赚了两千八百多万？”周慧雯满脸不可思议。

“额，老妈，没有那么多，也不是你这么算的，如果按照毛利来算的话，一份土地证是有着8200的利润，但是中间还有着各种费用，就像你手中刚刚的这份报纸上边的广告，事实上，在北京的广告可不止这份金华日报，包括北京晚报、北京晨报、北京周报，北京日报，北京青年报等等的媒体上边都有广告，在家人项目策划宣传费用以及人员的支出等等，平摊下来，一份也就六千多的利润，三千五百份的总利润，也就两千万出头，没有两千八百万那么多。”

刘洵不解释还好，他一解释，周慧雯反倒更傻眼了，原来赚的真的有这么多呀，她之前看到那个数字，还以为是错觉，其实对她来说，两千万和两千八百万的概念，显然是差不多的。

“那啥，老爸老妈，不用这副表情吧，你儿子我在沪市赚了一亿的时候也没见到你俩这么震惊啊。”

“那能一样了吗？”。刘晓军看了刘洵一眼，“股市毕竟是虚的，哪有做买卖来的实在。”

刘洵无语了，感情是这么回事儿啊，看来老爸老妈对自己在股市确实很不放心，不过好在自己日后一枚打算继续趟那个浑水了。

周慧雯却是一拍桌子，“今天在学校，老王他吹着儿子在北京做生意赚了大钱什么的，一脸得意，还拿出这份土地证给我们看，你手里边这份报纸就是他给我们发的，一人一份，就是想炫耀下他儿子多赚钱呢，敢情他儿子赚的钱，都装我儿子腰包里了。”

周慧雯说着又笑了一声，“老王今天把这玩意给说的神乎其神的，他儿子在北京赚了多少钱云云，还说，这份美国土地证，上边有美国五十个州每个州一平方英寸的土地，持有人天经地义成为美国土地的主人，可以顺遂签证出境，到美国便可办绿卡成为美国国民，说的是神乎其神，好像他已经成了美国人似地，敢情这玩意儿，才值不到七百块钱，要不给我和你爸一人也拿一份？”说着还一脸意动。

刘洵笑了笑，“呃，你们两个想要的话，不说一份，百八十份也有，便拿去当手纸用就成。不过这玩意儿也没老王传说中的那么稀奇，购买了这份土地证确实可以在美国五十个州每个州拥有一平方英寸的土地这倒是真的，不过‘可以顺遂签证出境，到美国便可办绿卡成为美国国民’，这明显就是唬人的了，我可不知道这份东西还有这功效。”

“不对啊，老王说的有鼻子有眼的，说这玩意儿在北京卖的老火爆了，他儿子还是托了关系才买到的，要花一万多元呢，还信誓旦旦的说了诸多的好处呢。”

刘洵一听也奇了，拥有美国土地证便能签证出国？便能办美国绿卡成为美国公民？这明显是不可能的嘛，很明显是在瞎扯，要是这份卖价几千块钱实际价格六七百的美国土地证能让中国人拥有美国绿卡，那指不定能在中国卖出几千份呢。

不过紧接着刘洵便意识到了什么，空虚来风未必无音啊，考虑到某种情况，刘洵也顾不上和老爸老妈说话，赶紧给高卫打回来电话。

“我x，不是刚刚挂了电话吗，你小子怎么又打回来，哥们正忙的脚不沾地呢，没空搭理你，哥们现在可没空搭理你。”

“说正经事呢，”刘洵语气严肃的说了一句，“卫哥，京城现在是不是已经有黄牛拿土地证在炒作了？”

“是啊，你问这个干吗？东海那边不太知道，不过京城这边，大概五天前便有了黄牛在炒作吧，咱们这东西在北京这边卖的太紧俏，咱们事先备的货源又不足，五天前便陆陆续续的断过货，而美国那边大批发货还要五天之后呢，所以那会儿便有黄牛党出现了，怎么，你也知道这事儿？”

第一百五十章黄牛党的瞎扯

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第一百五十一章应对

第一百五十一章应对

高卫这边说完之后觉得有些奇怪，“洵少，你小子问这个干吗？我说，你不关心碧桂苑和土地证的销售，倒是关心起黄牛党来，不务正业啊。北京这边，这几天我都是限量销售的，太火爆了，所以，冒出些黄牛党也没什么奇怪的啊。我也知道他们在炒作，这些人大都是在沪市那边炒股赔了的，打着堤内损失堤外补的主意，人家想赚点钱咱们也不能挡着不是？而且吧，我觉得他们的炒作，还有利于咱们这边的买卖。怎么，有什么问题？”

“卫哥，不是有什么问题，是问题大了。”

刘洵说着便把自己刚刚从老妈口中知道的黄牛党炒作的口号告诉高卫，什么拿着土地证可以顺遂签证出境，到美国便可办绿卡成为美国国民之类的。

“不会吧？这不是瞎扯吗？那份土地证，明显只是有收藏显摆的功能，和签证绿卡，哪里有半毛钱的关系？这不明摆着骗人吗？”。高卫一听刘洵的叙述，语声也拉高了八度。“问题是，咱们知道是瞎扯，其他人不知道啊，万一有些人就是受了这样的愚弄而购买了土地证，这样虽然咱们也赚了钱了，不过那也要招惹一身的骂名，卫哥，你说问题大不大？”

刘洵说的语气很严肃，显然觉得这是一件很严重的事情，刘洵这么一说，高卫也马上意识到了事情的严重性。

他知道，如果任由黄牛党这么炒作的话，那明显便是欺骗消费者，土地证，明显不具备这种功能，这完全是愚弄人，或许短时间之内能让土地证的销售量达到一个很高的高度，但是愚弄消费者，必将搞臭了经营者的名声，甚至会被追究法律责任。

高卫知道，美国土地证与碧桂苑有一定的捆绑关系，碧桂苑其中的一个宣传方向便是，购房即送美国土地证，这很容易让人把碧桂苑和美国土地证联系起来。

他们在土地证上能捞一把就走，不用担心其他，反正这玩意，顶多能卖几个月，捞一把就够了。但是碧桂苑项目可不行，碧桂苑前景良好，看得见的利益便是好几亿，加上二三期工程，那是过十亿的规模，是几人今后要专注经营的，是大家的财路。

可以想到的是，有些人受了愚弄之后，不可避免的便会把碧桂苑和土地证给联系起来，那样，可是会搞臭了碧桂苑的名声的，对碧桂苑的发展不是什么好事，高卫自然知道轻重，知道在土地证和碧桂苑之间孰轻孰重，知道不能因为土地证的销售而废了碧桂苑的名声。

高卫这么想着，心下立马便有些着急，“洵少，我这边暂时还没有注意到这种情况，我会马上让人去调查，看看到底有没有这种黄牛党炒作的情况，如果有的话，那咱们确实需要注意了。”

“我看十有是存在的，我妈那同事描述的，不像是有假的摸样。”刘洵说着微微顿了顿，“卫哥，如果这件事属实的话，我看我们需要立即采取措施，采取行动来制止这种炒作，不能让黄牛党这样泛滥下去了，要不，那影响可大了，迟早会出大问题的，影响到了碧桂苑就不好了。”

高卫隔着电话点了点头，不过却有些为难，“洵少，如果确有其事的话，咱们自然是要毫不手软的打击黄牛党，可是这玩意儿，完全没法禁止啊。”

高卫知道这样下去的危害性，不过黄牛党这玩意儿他也是有所了解的，根本就无法避免啊，而且，他之前对于黄牛党的存在可是乐见其成的，认为有利于土地证提高销量。

刘洵微微一笑，他自然知道打击黄牛党几乎是不可能的事实