后排穿着蓝色雪纺衫的姑娘终于忍不住了，声音透过排排同学大声传到了前方：“学长，我举了半天手了，什么时候能轮到我？”
所有人都回过头去，南禹衡却低垂着眉眼嘴角泛起清浅的弧度。
第115章
秦嫣见南禹衡没有看她, 干脆又朗声道：“学长也给我们后排同学一些提问的机会啊。”
这时大家才看清那个说话的女生竟然是秦嫣, 不免都有些讶异。
秦嫣在学校向来很低调，很少出现在一些公共场合, 也不太喜欢出风头, 但她从小就有一种莫名的吸睛体质，从小学开始就备受老师和同学的关注。
即使她什么也不做, 但优异的成绩和出众的外貌就很难让人忽视她的存在。
此时大厅内的同学惊奇地发现秦嫣也来了，不仅来了还积极举手提问了, 所有人都想看看这个商学院的才女有什么高明的问题, 均在旁起哄：“是啊, 给后排留点时间。”
七嘴八舌中南禹衡微微抬眸，眼神落向那个方向，瞳孔里是深邃幽然的光，灿若星辰, 朝秦嫣轻点了下头。
秦嫣便落落大方地站起身直面所有目光声音清透地发起问：“前面有同学提到一些论文方面的问题, 我这里正好也有一些困惑需要学长帮忙解答一下。
大家现在都很关注资产问题, 我发现商业地产的回报率普遍不高, 估值在整个市场环境中偏低, 请学长能回答一下为什么会有这么多问题资产吗？”
南禹衡立在讲台前淡然回道：“资产估值需要衡量土地、开发、人员成本核算利润进行定价，但在进行reits，资产证券化的时候估值已经发生变化，核心问题变成了现金流，在短时间内市场上升空间有限的情况下，未处理的资产净损失和潜亏资金会成为这部分问题资产难以闯过的一道难关。”
秦嫣很快接道：“学长的意思是估值方法偏差产生的问题, 难道不能用市场手段解决吗？”
南禹衡沉稳地回：“这个问题的存在，说明短时间内市场是不缺资金的，当这个问题的影响压力到达一个零界点，可能会触发金融内部降杠杆问题，我想你们应该学到过这个知识点。”
他朝着秦嫣从容清淡一笑，秦嫣并没有因为他的反将一军而放弃，反而问题越来越犀利：“我手上有份近五年南城普惠商街的调查数据，租金增长停滞明显，运营成本却在上涨，资产估值持续下跌，请学长分析其中原因和解决措施。”
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