第 14 节（1 / 2）

口问题。要知道在你们大6，农村户口和城市户口是一条难以逾越的天堑，有了这个**，足够吸引一大批人出手买房！”

刘远飞也同意的点了点头：“香港解放前总人口还不到一百万，四九年解放时跑过去几十万，三年困难时期偷－渡过去几十万，从七七年到现在又连偷渡带合法，去了几十万。这些从大6过去的人，绝大部分都还有家人在内地！”

“一般来说，很富的人早就把全家人一起接到香港了，剩在大6的亲戚不一定愿意去顾。而太穷的人，自身难保，就是有这个意愿也顾不上家人。只有不穷不富的人才最顾家！

所以我和锦哥仔细分析了，这批人现在大都是香港的普通市民出生，有一些积蓄但不会太多。因此为他们量身准备的房子面积不能太，四到五百呎为最佳！

以港岛东区的太古城为例，这几年房价连连飙升，相同面积的房子新开盘楼花售价都在5o万以上。如果深海的房子每呎的售价定在25o港币左右，一套房子的售价刚好十万出头，只有香港的五分之一，肯定能吸引不少人的眼球！”林瑜豪继续斯条慢理的说道。

“现在的关键问题是，飞鸿置业如果和特区房产开公司合作，双方怎么分配利润的问题！”李轩接了一句。

这个问题，只有房管局的两位局长才有言权。蔡永民和付耀南对视了一眼，才开口说道：“参照之前与妙丽集团的合作，我们拿85％，你们拿15％。”

“我不同意，整个项目的开过程都需要我们负责，贵方只是坐等收钱，我们拿的比例太低了！”林瑜豪摇了摇头说道。

“事情不能这么算，我们拿出的地皮才是最珍贵的资产。按你们香港的地产开经验，地价就至少占到了总成本的七成左右，而我们双方的合作并不需要支付地价，所以我们拿大头合情合理！况且你们拿到地后就可以向银行申请建楼贷款，自身的资金压力几乎没有！”付耀南解释道。

“你知道刘成就为什么愿意接受这么低的利润分成吗？”李轩出声说了一句，吸引了所有人的注意力，“我猜你们签署的合作协议中肯定没有规定，买楼所得款项必须全部转入受双方共同监管的银行账户的条款。

而售楼的事情肯定交给香港的妙丽集团负责，卖楼所得的全部款项自然先进入刘成就的个人腰包，等到项目彻底完工后才会与你们坐下来分钱。在这之前你们拿不到一分钱，所有的资金都会被他无偿使用。

万一他的妙丽集团在这中途生风险，那些被他拿去周转的资金，最终能不能到达你们手里还是个未知数！既然风险全部由你们背了，他自然分成再低也乐意接受啊！”

付耀南、蔡永民的脸色一下子难看了下来，听了李轩这么一点拨，他们才现自己竟然做了一回傻子。

“况且银行的建楼贷款并没有你们想象的那么容易批，至少妙丽集团想要拿深海市的东湖丽苑，去香港的银行申请贷款就很难，即使批下来利息也会很高！

我们之所以愿意尝试，是因为经过分析，项目在卖楼花时就一炮而红的可能性很大！只要能卖出三分之一的楼花就能支持整个项目做完，所以我 ...

（们愿意搏一把！即使楼花卖不出去，也只是亏损一些前期投资而已，我们承受得起！”

所谓卖楼花就是房产项目还只存在于图纸之上，房产公司就已经把房子拿出来售卖，以便提前回收成本。如果买房人愿意提前一次性缴纳全额房款，地产公司会给客户一个最大的优惠折扣。客户也可以选择先付一部分定金，然后根据售楼合约，随着项目的施工进度分期付款，这种方式的优惠力度比前一种要少许多。

这种卖楼花的方式，最早是由现在的香江大亨霍营东先生于五六十年代明。在香港楼市最火爆的时候，你即使有钱也根本买不到新楼盘的现房，所有房子早在图纸出来时就被售卖一空。

第069章 房地产果然暴利

（“付局长，我看这样好了，干脆双方各退半步，你们市房产开公司拿75％，我们飞鸿置业拿25％。双方以这个股权比例在香港成立一个新的股份公司，顾客的售房合同全部与新公司签署，卖房资金全部转入新公司账户受双方共同监督。而项目具体开事宜，则以新公司的名义全权委托给我们飞鸿置业！”

双方唇枪舌剑争论了一个多小时，李轩见大家的分歧已经不大，于是出声说道。

“好，你们香港同胞来特区投资终归是要赚钱的，我们也索性大方一25％就25％，希望你们回香港后能给我们多宣传，吸引更多的港商来特区投资兴业！”付耀南和蔡永民低声商量了几句后终于同意，事情就被定了下来。

其实这时候，双方连新合作项目的最终地址和规模都还没涉及到过。站在一旁看了半天戏的规划局几位同志终于轮到说话的机会。

刘远飞利索的把桌子上的茶杯都移到地上，又从设计科科长申手中，接过早已准备好的深海市规划图，平摊在桌上。

刘远飞年龄只有四十出头，是文－革前的大学生，技术工程师出生，业务能力很强，思维清晰。他原是粤州市规划局重点培养的中青年干部，被组织上抽调来支援特区建设。

刘远飞和手下的申等人花了几个月时间，走遍了深海市的每一个角落，在经过无数个不眠不休的熬夜讨论后，几易其稿，终于拿出这份深海特区总体规划图。

一群人很快围站在桌子四周，刘远飞指了指地图南端的区域，给众人解释道：“目前深海市重点开的地方是萝湖区块，火车站周边更是重中之重。这里紧连萝湖口岸，利于特区与香港间的贸易往来和日常交流。

其实这块地就很不错，位于铁路以西，和平路边上，离火车站不到五百米。地块面积约1oooo平方米，将近15亩出头，四四方方便于开。如果你们飞鸿公司拿去，至少能建二十几栋住宅楼！”

林瑜豪和张文锦商量了几句后，点头先应下来，决定明天就去实地考察一番，再做最后决定。李轩扫了一眼地图，现刘局长指的这个位置，在后世应该是航运小区和海关宿舍。

按照张文锦之前给李轩做的的科普，在深海特区开地产项目，算上设计、建设、广告、销售等全部费用，每平米住宅面积的开成本也不会过1ooo港币。按每栋楼六层，一梯四户计算，二十几栋楼至少能提供5oo套房子。

如果每套房子平均45平米，按每平米25oo港币的售价计算，每平米的实际利润至少在15oo港币。如此算来，这个地产项目能有35oo万港币的利润，飞鸿地产即使只能落袋十分之一，也有八九百万的盈利。

李轩之前开街机游戏能够大赚特赚，靠的是重生的金手指。而这个项目在李轩看来，换随便一个胆子够大的人，都能取得成功。

估算出利润的那一刻，连李轩也有几分心动，房地产真是个暴利行业！但他很快冷静下来，房地产利润虽高，但这里面弯弯绕绕、见不得光的阴暗勾当实在太多。飞鸿公司现在之所以能这么轻松拿地，好地块任它挑选，那是因为现在的深海市还无人问津。

等过两年特区开始火起来，再想捡这种便宜就不容易了。再想想几十年后，那些被曝光的贪腐大案件中，有多少是与房地产业纠缠不清的，李轩觉得自己还是安安心心做电子，才是正途。

“这一块准备开成工业区吗？”李轩端详着地图，看到一块标注着上埗工业区的区域，便伸手指了指问道。他记得这里就是后世深海市大名点点的华强北电子市场，全世界都有名的电子山寨基地。

“嗯，这里是深海市未来的电子工业区！”刘远飞点了点头说道，“过完年上埗工业区就会正式开始建设。包括深海电子装配厂、深海华强电子工业公司、京华电子厂等五六家电子企业已经确定在这里建厂！在特区这边设厂，土地成本和人工成本可比香港低许多，李生的东方电子有没有兴趣？要是你们愿意来特区设厂，上埗工业区的地段随你挑！”

李轩轻轻摇了摇头：“刘局长，我的东方电子公司现在很赚钱，降低成本并不是我最迫切需要考量的因素。相反，物流运输、仓储、配套零部件供应，这些才是东方电子近期最看重的地方！而这些方面，深海市都比香港落后许多。不瞒你说，即使我选择在深海特区设厂，也会优先考虑条件更完善的佘口工业区。”

香港工业北移是一种必然的趋势，但现在深海市相比于一河之隔的香港，还没有太多优势可言。土地价格虽低，但基础设施不完善。工人工资水平虽低，但没有熟练的产业工人。反倒是物流交通落后、进出口报关手续繁琐、政策前景不明朗让深海市，在与香港竞争中存在诸多劣势。

难怪源庚的佘口工业区从去年成立到现在，招商成果并不喜人。大部分港商都是来了又走，只在佘口逛了一圈，最终还是回到香港开厂。

与特区房管局达成初步合作意向后，李轩和林瑜豪又马不停蹄赶回香港，至于张文锦则留下来继续协调沟通。

“你今晚回家和你父亲谈一谈，让他支援你几个可用的人才，帮你先把公司的框架搭起来。我们尽快把新项目的规划做出来，争取和刘成就的东湖丽苑同步上市销售。对了，你还要给小区取个好听一点的名字，这可是我们飞鸿置业成立后的第一个开项目！”李轩坐在火车上，对着旁边的林瑜豪说道。

“我自己能行，不想去找他！”林瑜豪扭扭捏捏，有些不情愿的说道。

“我说豪仔，你可别关键时刻放糊涂，儿子找老子帮忙是天经地义的事情！你大佬林瑜礼，要不是有着林桂泰儿子这个身份，就算他他能力再出众，也不可能这么快爬到林氏集团的最高决策层！

我让你从林家自立，是叫你不要羡慕林家的家产。你上面有一个名义上的嫡母，又有两个哥哥一个姐姐。你父亲的财产再多，按照潮汕人长子承家的传统，分到你手里的家产也十分有限，还不如索性放高姿态直接放弃，反倒能博个好名声！

但这并不意味着，你就放着林氏集团这么大的后台不用！你是林桂泰的亲骨肉可是事实，你身上流淌着的可也是他的血脉。他做父亲难道没责任在你起步的时候推你一把，即使你那几个哥哥姐姐想要暗中给你小鞋穿，他肯定都会出面制止！”

李轩拍了拍室友的肩膀说道。要是飞鸿置业不能从林桂泰那里榨一点好处出来，他让林瑜豪占公司四成股份的决定，可就亏到姥姥家了。

在商言商，仅凭林瑜豪现在大学都还没毕业的身份，给他两千的月薪都已经封顶了，别说当公司经理，最多只能是个打杂的跟班小弟。

第070章 集邮癖

（“不少意思，来晚了，今天过海隧道很堵！”李轩走进包厢，就立刻朝众人摆手致歉道。

“轩少，我们还以为今天**节，你被那个靓女半路劫持了，要放我们鸽子了呢！”在场的几人中，杜文强与李轩最熟络，开口调笑了一句。

“原本是打算请大家吃晚餐的，但考虑到今天是个特殊的日子，大家晚上可能都很忙，就干脆叫你们一起来吃个午饭！”李轩坐了下来说道。

“是你自己很忙吧，晚上该不会是要几头跑吧！”杜胖子的嘴巴又开始犯贱。

“你这死胖子，是不是自己没人要，就准备报复社会啊！”李轩笑骂了一句，“你看颖姐今天打扮的多漂亮，不用问都知道晚上肯定有约了！”

“轩少你的意思，是说我以前不漂亮吗？”坐在李轩旁边的王颖，笑盈盈地反问了一句。

“哈哈！”大家看着李轩没法往下接话，不由一阵轻笑。

“以前也漂亮，今天更漂亮！”李轩急忙补救道。

“轩少这话，一听就知道很敷衍！唉，人老珠黄了！”王颖故意露出一副自怨自怜的幽怨表情，把少妇成熟美艳的迷人风情展露无遗。

“颖姐，我错了还不行吗！”李轩急忙讨饶，“肥仔，赶紧出去给我定九百九十九朵玫瑰，我要向颖姐赔罪！”

“不去，我都是副总裁了好不好，以后这种跑腿的事找你的助理，我干多丢人！”杜文强故意把头转向一边，不理睬李轩。

大家在玩笑与调侃中，很快变得熟悉与热络起来。今天是东方电子几个高管的第一次聚会。一共五个人老板李轩，执行总裁韩鹏，运营副总裁何国元、行政副总裁王颖，以及研副总裁杜文强。

韩鹏这段时间马不停蹄，东方电子公司管理层的四处搜罗心仪的合用人才，终于赶在年前把大部分的中高层职位都确定了下来。王颖是韩鹏从凯达玩具厂挖来的，凯达是香港规念大的玩具制造公司之一，员工总人数过一千五百人。另一位今年刚满三十的何国元，之前是飞利浦香港分公司的制造总监。

李轩上次和曾智伟等人来福临门吃过一顿后，觉得这里菜式的味道还不错，特地把今天的聚会地点定在了福临门。他这个大老板之前还没到，其他人自然矜持着不肯先点菜。

李轩是第一次宴请众人，不能显得寒酸，他已经提前几天预定好了五只三头鲍。原本他想要预定双头鲍的，但福临门暂时没有，就退而求其次，选择了三头鲍。

李轩叫侍应生拿来菜单，翻开福临门的菜单，前面是鲍鱼、鱼翅、海参等名贵菜品。但从第三页开始就和一般茶餐厅、大排档的菜目没啥两样，菠萝咕噜肉、椒盐排骨、西柠煎鸡脯，都是最普通的港式小炒，连名字都没改的更高端大气一些。

虽然是和外面大排档差不多的菜目，但这里的每一道菜用料上乘、做工精细，总能吸引挑剔的食客流连忘返。刘轩又点了两道菜，把菜单递给旁边的王颖。

一圈轮下来，每人都点了两个菜，加之之前预定的鲍鱼，一共十一个菜，李轩感觉差不多够了，就没有再加菜。趁着还没上菜的空隙，大家随意聊起一些自己以前的趣事。

“你怎么想到会去台－湾读大学？”李轩好奇的对何国元问道。

“学费便宜啊！我中学毕业本想直接找份工作挣钱来着，可惜那几年香港经济形势不好，中学文凭很难找到称心的工作。我的许多同学都去港大、中大，或者直接去欧美继续读大学深造。

我当时会考成绩够不到香港两所大学的奖学金标准，自费又太贵，家里支撑不起！恰好我家一个亲戚从台湾回来，他告诉我去台湾读书很省钱，每个月读书加生活费一百块港币就够了！”

何国元说起自己求学的经历时语气很淡然，但其他人都能感觉到话语背后的几分窘迫与辛酸。

李轩似乎突然记起什么，抬头看着坐在他正对面的何国元，眼睛亮晶晶的，有几分热切。但何国元还沉浸在对过往岁月的感慨与怀念中并没有察觉，李轩也很快低了低头，掩饰自己刚才的那丝异样。

何国元，难怪李轩前几天与他第一次见面时，总觉得这个名字有几分熟悉。当时李轩在韩鹏的陪同下，与何国元喝了次下午茶，谈了谈对方的过往工作经历，以及对来东方电子公司工作的看法。

何国元之前6续做过生产管理、材料计划控制、品质控制等职位，履历丰富，对消费电子产业有自己深刻的理解，当时大家谈的很愉快，李轩很快就拍板决定聘任何国元为东方电子公司的运营副总裁。

kokyuenho，前世的李轩，听得更多的是他的这个英文名。他和黄仁勋两人分别创立的ati和nvidia，曾是世界最大的两家显卡公司。

只可惜前世的ati早在2oo6年就已经被a公司收购，等李轩硕士毕业时年ati这个品牌也已经被a公司放弃，成为了过往云烟。

ati的何国元、nvidia的黄仁勋、yahoo的杨志远、youtube的陈士骏、ex的黄德慈，这些都是硅谷无数华裔工程师推崇的创业英雄。

其实何国元创办的ati不能算真正的硅谷公司，ati的总部设在加拿大的安大略。硅谷it产业的华人巨头大多数出生于台湾，何国元是其中少数几个来自香港的创始人。

八十年代初，中英政府在香港回归问题上展开角力，引香港社会剧烈动荡，造成了第一波移民潮。何国元正是在这个时候和朋友一起移民去了加拿大。

和其他蜂拥而来的香港移民一样，何国元来到加拿大后，才猛然觉这里的工作机会远没有香港那么多。他想要再找一份和离开香港前一样，年薪五十万美金的高薪工作，几乎是天方夜谭的事情。于是何国元拿出自己三分之一的积蓄，和其他几个香港移民一起走上了创业的道路。

李轩一边听大家的交谈，也不时插嘴几句，嘴角的微笑却一直没有消失过。他觉自己见到这些前世只能仰望的名人，心态已经越来越淡然。

之前他去旧金山参加西部电子展时，还向一个朝拜者一样兴冲冲的跑去苹果公司展台，期望能与苹果的两个创始人来个不经意的偶遇。但现在，一个未来的it产业大亨成了自己手下的小弟，他的兴奋也只持续了几十秒钟，很快就恢复了平静。

他心里反倒是有一种像集邮一样的乐趣。突然现自己买回的邮票中，藏着一张未来升值空间很大的珍品，那种喜悦就像喝了蜜一样，舒爽到心底。

整个午餐的气氛都很轻松，大家并没有太多谈及工作的而话题，而是聊一些各种各样的八卦趣事。春节假期过后，韩鹏、何国元、王颖这些高层都会6续正式来东方电子履新。今天的聚餐让大家提前相互了解，为接下来的共事打下一个良好的基础。

第071章 情－人劫（上）

（邵氏清水湾影城，李轩停好车，从副驾驶座捧出一束火红鲜艳的玫瑰，另一只手提着一袋东西，漫步朝片场走去。

今年的情－人节刚好是除夕的前一天，李轩有一个千娇百媚的漂亮女友，怎么敢忘记这个一年中和女人生日一样重要的日子。

杜祺峰还是没抵挡住对投资的渴望，在和李轩吃过晚饭的第二天，就果断回复他电话，表示钟小姐很适合出演《碧水寒山夺命金》的女主角。

李轩也很快，大笔一挥，原来支票上的二十万，被他加码到三十万。他考虑到钟楚虹是第一次拍电影，ng的次数肯定会很多，多出点钱，就当给杜祺峰多买点胶卷了。

拿到李轩开出的投资支票后，杜祺峰和刘松仁迅拉起剧组，租用了邵氏清水湾的武打片厂，电影都已经开拍好几天了。

“这一条过！”

随着杜祺峰点了点头，放下手中的到话筒，钟楚虹才稍稍松了一口气。这一条已经重拍了三次了，再拍下去她自己都感觉不好意思了。

进到剧组，钟楚虹才现自己需要学的地方真的很多，绝不单单只是演技生疏而已，拍电影比拍广告难多了。幸好从导演杜祺峰，到主演刘松仁对她都很照顾。

钟楚虹很清楚自己一个初出茅庐的新人演员，被大家如此关照的原因。其实她并不喜欢这样，想到那个越来越高大、越来越耀眼的身影，她心里有几分黯然。两人的似乎差距越来越大，这让她难免有几分惴惴不安。所以她拍戏时非常认真、投入，期望自己能早日成名，似乎这样才配得上对方。

“在想什么呢？”李轩把手伸到正在呆的女友眼前晃了晃。

“啊，你怎么来了！”钟楚虹看到突然出现在自己面前的李轩，眼中闪过一丝惊喜。

“喏，送给你的，情－人节快乐！”

李轩把藏在身后的玫瑰献宝似的拿出来，一把塞入钟楚虹怀中，然后捧起钟楚虹的脸蛋，在他光洁的额头轻轻吻了一下。

“别乱来，有人看着呢！”钟楚虹赶忙推开男友，脸上泛起淡淡的红晕。

“怕什么！”李轩笑着摇了摇头说道。